不動産鑑定士の資格≪難易度や就職先・参考書など≫

どんなもの?

不動産鑑定士は不動産の鑑定評価を行う仕事で、不動産の利用価値および経済価値を把握し金銭に換えたときにいくらになるのかを評価する国家資格で社会的信用度も高いです。不動産鑑定士の年収などお仕事に関する情報は下記をご参照下さいませ。


受験資格

不動産鑑定士の資格試験は制限や条件なく、どなたでも受験可能です。

試験日

・短答式試験… 5月
・論文式試験… 8月

試験地

・短答式試験… 北海道・宮城・埼玉・東京・新潟・愛知・大阪・広島・香川・福岡・沖縄
・論文式試験… 東京、大阪、福岡

受験料

・書面申請:13,000円(収入印紙)
・電子申請:12,800円(電子納付)

試験内容

短答式と論文式による、2段階の試験。

■ 短答式試験

①不動産に関する行政法規(択一式、2時)
土地基本法、不動産の鑑定評価に関する法律、地価公示法、国土利用計画法、都市計画法、土地区画整理法、建築基準法
②不動産の鑑定評価に関する理論(択一式、2時)

■ 論文式試験(択一式、2時)

※短答式試験合格者のみ

①民法(2時間):民法第1~ 3編を中心に、第4・5編と、借地借家法
②経済学(2時間):ミクロ及びのマクロ経済理論と政策論
③会計学(2時間):財務会計論(企業の財務諸表の作成および理解に必要な会計理論、関係法令および会計諸規則を含む)
④不動産の鑑定評価に関する理論:(演習問題2時間、論文問題4時間)
※試験に合格後、実務修習を修了し、国土交通省の名簿に登録を受けた者が不動産鑑定士となれる。実務修習には修了考査が課せられる

■ 実務修習

①実務に関する講義
②基本演習
③実地演習
①②は数回に分けて合計で数十日間程度を全国1~ 2会場で実施。
③は指導鑑定士のもとで不動産鑑定評価報告書の作成に携わる

合格率・難易度

平成26年(短答式)

受験者数:1,527名
合格率:30.2%

平成27年(短答式)

受験者数:1,473名
合格率:30.6%

平成26年(論文式)

受験者数:745名
合格率:11.3%

平成27年(論文式)

受験者数:706名
合格率:14.2%

合格発表

原則として、毎年12月の第1水曜日又は11月の最終水曜日
※平成26年度の合格率です。

お問い合わせ

日本不動産鑑定士協会連合会

東京都港区虎ノ門3-11-15 SVAX TTビル9F
TEL:03-3434-2301(代表)
FAX:03-3436-6450

資格学校の費用相場は?

通学の場合の講義回数は120回~160回程度で講義のペースは週1回~4回。TACやLECなど複数の資格学校を調査しましたが27万円~35万円程度が相場のようです。※初受験と受験経験者で内容等は異なります。

独学

独学でこの不動産鑑定士の資格を取得することができるのか?短答式は可能でも論文式はほぼ不可能という声が大多数です。つまり完全独学ではなく論文式は資格学校等で補っているケースが多く、最短且つ費用を抑えるとなると論文式は専門的なプロに教わった方が圧倒的に早いでしょう。

もちろん短答式、論文式共にテキストが販売されていますが法改正等によって的外れになっているものも多いので傾向、対策を立てる意味で通信でも何らかの講座が有効です。ちなみに短期間の試験対策の場合の費用は学校により異なりますが安い講座では3万円ほど、高いところでは7万円以上必要なところもありました。

おすすめ参考書・テキスト


論文式試験 鑑定理論(過去問題集・論文+演習)
もうだいじょうぶ!!シリーズ
著:TAC不動産鑑定士講座(2,808円)

不動産に関する行政法規 最短合格テキスト
もうだいじょうぶ!!シリーズ
著:TAC不動産鑑定士講座(2,808円)

就職・仕事や将来性

不動産の資格の中でも高度な専門知識が求められる資格です。資格を取得すると不動産鑑定事務所、不動産会社、銀行の担保評価部門や信託部門、資産運用会社、コンサルティング会社、アドバイザリー等などでの就職が有利になります。不動産系資格の最高峰といわれているので年収や給料の額にこだわらなければ、就職先に困ることはないでしょう。また将来性ですが今の時代は外資系の企業のお仕事や国内企業の海外進出など不動産鑑定士という職業は縮小しているどころか拡大をしているので将来的な心配は必要ないでしょう。

しかしそれでも不安が残るという方は他の不動産関連の資格を取得したりファイナンシャルプランナーなどを取得することによりフリーという選択ができるように準備しておくことも重要であります。ファイナンシャルプランナーについては下記をご参照下さい。


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